家はまだ建てるな
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はじめに


■住宅業界の秘密

家づくりで何も知らない人がこんな皮算用をします。
「坪単価30万円か……すると40坪で1200万円。これなら俺にも買えるぞ!」

しかし多くの場合、家が完成すると価格は1.5倍から2倍にまで膨れ上がります。

商談時には坪30万円。でも、建物本体以外に仮設工事費・照明器具・カーテン・建築確認申請費・第三者機関による保証費・そして消費税などあれを付けると○○万円アップ、これを直すとさらにアップといった感じで、家が完成する頃には目が飛び出るほど高い金額の家を建ててしまっている
のです。


■価格表示の自由

住宅価格の表示方法には、決まりがありません。価格の提示方法が各社で自由なのです。
坪単価で表示するところもあれば、丸ごとフル装備の価格を表示するところもあります。
また、引渡し価格の場合もありますし、「設計してみないと金額は出せません」などと言い出す会社まである始末です。


■善し悪しを見分ける方法

○良い会社は、契約前に引き渡し価格の話をします。そこで家本体以外にかかる費用を文章で説明してくれます。
×悪い会社は、契約前にチラシにある本体価格のみで話を進め、契約後にその他にかかる費用を提示するのです。


■ゆとりローンの秘密

営業マンの中には、「お客様の収入であれば、○○○万円借りることが出来ます」と、あなたを喜ばせるような話をする人がいます。でも喜んではいけません。

なぜでしょうか?
お金を返すのは「営業マンではなく、あなた自身」だからです。
お金を貸す側も営業マンもあなたがお金を返せなくなっても、責任は取ってくれません。
また、はじめは安い返済金額で「これなら返済できる」と思わせるようなローンもあります。
いわゆる「ゆとりローン」です。はじめ返済金額は安く済みますが、その後5年、10年経てば、ドーンと返済金額が上がる可能性があります。
「ゆとりローン」は「おとりローン」気をつけてください。

つまり、お金を借りることは意外と簡単なのです。でも、そのお金を返すことはとても大変です。
資金計画では「いくら借りられるかではなく」「いくら返せるか」が重要です。


■建築途中の家

多くの住宅会社は、なぜか建築途中の家を見せようとしません。
素人が見ても仕方がない、面倒くさい…などと思っているのでしょうか?
いいえ、そうではありません。見せられないのです。
見せられない理由は、その会社に聞いてください。

イケダ創建の住宅は全て見せます!!
いつでも見学に来てください。

詳しくはPC版にて!



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